Номера дел:
2-1383/2023 год, Кировский районный суд г. Красноярска.
Исходные данные
Истец обратился в суд о взыскании денежных средств с договора подряда. Истец и ответчик заключили договор подряда, согласно которому ответчик взял на себя обязательства выполнить ремонтные работы в квартире. Общая стоимость работ по договору составила 200 000 руб., срок выполнения работ с 10.02.2022 г. по 10.04.2022 г. Стоимость оплачена истцом в полном объеме, но по акту приема-передачи результат работ подрядчиком не сдан, выполненные работы имеют ряд недостатков, зафиксированных заключением эксперта. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием возмещения убытков в размере стоимости устранения недостатков, допущенных подрядчиком при выполнении работ в размере 365 100 руб.
Задача:
Провести исследование и ответить на вопросы суда.
1. Какой фактический объем выполненных ответчиком работ, связанных с ремонтом квартиры, соответствует ли он условиям договора, заключенного между истцом и ответчиком с учетом приложений?
2. Имеются ли на спорном объекте недвижимости недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, связанные с нарушением условий договора подряда, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований?
3. Возможно ли их устранение, в каком порядке? (перечень работ с объемами в натуральных величинах) и какова стоимость устранения недостатков?
4. Какова стоимость затраченных материалов, применимых при производстве ремонта спорного объекта недвижимости?
5. Какова стоимость работ при выполнении ремонта спорного объекта недвижимости?
Решение:
Для проведения исследования были выполнены следующие действия.
1. Анализ материалов гражданского дела.
2. Осмотр объекта экспертизы.
3. Составление акта осмотра.
4. Составление перечня работ для устранения недостатков.
5. Определение стоимости восстановительного ремонта.
6. Написание экспертного заключения.
Результат:
Проведя исследования и изучив материалы дела, эксперт ответил на поставленные судом вопросы.
1. Фактический объем выполненных работ ответчиком, связанных с ремонтом квартиры частично соответствует условиям договора. В соответствии с приложением к договору подряда ответчиком выполнены все виды работ, кроме п.11 «Доделать балкон».
2. При проведении визуального и инструментального обследования, а также изучении материалов дела было установлено, что истец выполнил полную замену отделочных покрытий стен и пола в помещениях коридора-прихожей, кухни, гостиной, санитарного узла. В связи с чем эксперты для определения наличия и локализации недостатков, допущенных ответчиком при проведении ремонтно-отделочных работ, производимых по договору подряда, руководствуясь материалами дела.
В результате анализа материалов дела были установлены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ нарушают условия договора подряда и требования общепринятого СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» и ГОСТ.
3. Полный перечень выявленных недостатков с рекомендацией по их устранению и объемами в натуральных величинах представлен в экспертном заключении.
Оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных дефектов в квартире выполняется затратным методом.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных дефектов, возникших в результате некачественно выполненных строительных работ определена с использованием федеральных единичных расценок, включенных в федеральный реестр программного комплекса «Гранд-смета» и составляет: 275 382 руб.
4. Оценка стоимости затраченных материалов, применённых при производстве ремонта в квартире, выполняется затратным методом.
Стоимость затраченных материалов, примененных во время ремонта, составила: 205 165 руб.
5. Стоимость работ при выполнении ремонта определена с использованием федеральных единичных расценок, включенных в федеральный реестр программного комплекса «Гранд-смета» и составляет: 51 051 руб.
Опираясь на выводы из экспертного заключения, суд вынес решение.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.